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房地产去库存经验材料+房地产去库存措施有哪些

www.gwyxiezuo.com    时间: 2016-01-07 23:13:50    阅读: 次     整理: 公务员写作网
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                                        山东省 积极出招去房产库存

近日,山东省政府办公厅发布了《山东省房地产业转型升级实施方案》(以下简称《方案》),被诔莆∮“救市”政策升级版。山东省首次提出,对长期滞销且符合条件商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,并鼓励农村医生、教师集体购买商品房。

《方案》中不仅仅针对促进房地产购买需求端提出各种鼓励政策,而是供需双调节,鼓励房地产业转型升级。求山东省转变房地产开发模式,适度降低商品住宅供应比重,由相对单一居住型产品向多元化产品转变,积极发展跨界地产。

一、滞销商业用房可改造为办公或中小学

山东明确提出,对长期滞销且符合条件商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房。另外,还将允许创意、设计、软件等领域小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营∷

上述实施意见提出,各地政府可采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。

二、供给结构调节

针对山东省房地产库存集中在县镇一级现状,《方案》提出瞄准农村市场,满足农村转移人口住房需求。重点面向已在城镇稳定就业农村转移人口,提供或改造符合其需求商品住房,突出完善教育、医疗、社区服务设施,加快中小城市及小城镇去库存化进程。

此外,山东省提出转变房屋消费模式,发展房产租赁市场。引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”住房观念,促进住房梯度消费。把房产租赁作为重点行业来培育,大力盘活闲置住房,努力降低房屋空置率。

《方案》中还鼓励发展工业、物流、养老、旅游等跨界地产形式,提及在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓,在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施;依托或营造独特旅游资源,开发建设涵盖住宿(普通酒店、分时度假酒店、第二居所)、观光游览、休闲度假、会议接待等功能综合性地产项目。

辽宁省 七项措施做好促进商品住房销售工作

辽宁省为进一步支持居民自住和改善性住房需求,促进商品住房销售工作,保持全省房地产市场平稳健康发展,经省政府同意,就有关问题通知如下:

一、各地区抓紧对存量商品房数量、区位、价格、户型以及开发企业意愿进行调查摸底。结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划,制定加快商品房去库存工作方案,将小户型和户型适合存量商品住房,纳入安置房房源。

二、各地区原则上不再统一建设回迁安置用房。特别是城市棚户区改造,推行货币化安置,以政府组织棚改居民自主购房、搭建服务平台团购住房等方式,加快实现棚改居民住房安置,打通棚改安置和消化存量商品住房之间通道。

三、享受税收优惠政策普通商品住房认定标准暂按以下规定执行:容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下,政策执行截至20171231日。

四、各地区贯彻落实好辽政办发〔201554号文件提出激励政策。对居民在一年内卖旧买新,新房价格高于旧房,对其缴纳个人所得税,结合实际制定阶段性激励政策。

五、简化住房公积金贷款程序,缩短办理贷款周期。住房公积金管理机构2个工作日内办理完成受理、审批手续。抵押手续完成后,3个工作日内完成放款。个贷率较低、结余资金较多地区,严格落实相关工作求,加大住房公积金购房贷款和提取使用力度,确保已出台政策、规定得到有效落实,加快释放住房公积金,支持住房消费。

六、各地区继续举办形式多样房交会,组织居民开展团购住房,引导开发企业让利促销,针对房交会和居民团购出台鼓励政策。

七、各地区加强分类指导,编制本地区“十三五”住房建设规划,以住房规划调控开发用地供应计划和房地产开发计划。住房供应过量、商品房库存较大地区,合理控制开发用地供应总量,减少或暂停土地供应,科学调节商品住房预售许可发放,调控商品住房供应节奏,保持住房供求基本平衡,确保房地产市场平稳健康发展。

 

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